对于当初的“高价”租房，杨柳表示，自己在北京已经有四五年的租房经验，房子到期大概率会涨价，所以房子基本上是一年一换。但今年受疫情影响，搬家和看房都受到了影响，很多租户无奈只能选择续租，这也造成续租时可能出现“坐地起价”的情况，给租客整体印象就是价格没下调。

　　此外，彼时中介人员告诉杨柳，“房子降价的并没有很多，甚至有一些小区环境好的、配套设施齐全的，还出现了价格轻微上调的情况。而且近期需求量特别大，市场已经恢复得很好了，租房时不要犹豫”。

　　受市场大环境所传递的“信息”，杨柳看房一周就有了方向，选择与某长租公寓签订了一年的合同，然而没想到的是仅不到一个月就有了转租的困扰。“5月15日开始发布转租信息，中间只有一个来看房的，之后一直就再没人来问过。”杨柳感叹道，已经一个月时间过去了，这与自己的计划相差太大，新住处的定金也已经交了，实在不行只能违约退房。

　　“换房也是因为有了更便宜的去处，即便要缴纳违约金，算下来也是省钱的。”在与自己管家的交谈中，杨柳也了解到，目前自己所租住的房子是早几年收的，长租公寓机构与房东都签订了租房协议，出于盈利的目的，他们的房价也只能“挺着”。

　　成交涨了吗

　　需求回升 租金难涨

　　最近，因疫情而暂缓回京的人群陆续返京，租房市场在经历前期“停摆”后终于步入正轨。据我爱我家研究院统计，2020年5月北京住房租房交易量环比增长28.92%，同比2019年5月增长13.28%。3月、4月、5月交易量连续大幅上涨，虽然较去年3月、7月的高点仍然低出5%-6%，但整体交易规模已与去年旺季高点持平。

　　不过，我爱我家方面也表示，疫情对北京住房租房市场确有影响，一是交易节奏延后，历年在3月出现的交易高点推迟到5月，二是租金上行无力，往年春节后需求集中爆发、租金明显上涨的局面并未出现。受经济大环境影响，今年的租金高点难以超过2019年，租金上行的幅度不会太大，整体租金水平将维持在相对较低的位置。

　　5月北京的整租交易中，每平方米的平均成交租金为88.45元，环比上涨1.8%，同比去年5月下跌4.61%。5月北京整租交易的套均租金为5633元/套，环比上涨1.1%，同比去年5月下跌6.94%。与2019年相比，目前北京的租金水平仍然相对较低。

　　“目前来看，北京租房市场的活跃度也不高，呈现房源多、需求少的情况。”诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱分析称，租房市场的发展与就业市场息息相关，疫情下虽然各大企业复工复产，但疫情的负面影响使企业缩编，就业市场环境严峻、失业率上升，叠加各大院校延后毕业时间，今年的“毕业季”或将延后，短期内北京的租房市场活跃度难见起色。