5月新房成交创10个月新高，6月首周回落

　　刚刚过去的5月，北京楼市全面升温。

　　中原地产研究中心统计数据显示，北京5月新建住宅网签4172套，是最近10个月来的最高数据，同比上涨31%，环比上涨34%，而且因为网签滞后的原因，实际5月单月新建住宅签约超过5000套。

　　对于5月新房成交回暖的原因，张大伟认为，很大程度是因为新盘供应量少，前期积压需求释放。

　　不过，从6月首周来看，北京新房成交量有所下降。

　　贝壳研究院数据显示，上周(5.31-6.6)，北京新房商品住宅市场成交量降价稳，成交面积8.7万，环比下降28%;成交均价为51196元/，环比下降0.1%。

　　贝壳研究院高级分析师潘浩认为，上周新房成交量的下降与上周项目集中取证，购房人等待开盘有一定关系。

　　数据显示，上周新增供应面积50万，环比上涨296%， 供应量创今年新高。受上周成交量下滑的影响，库存面积环比上涨5.4%至1143万，同样创今年新高，按照近8周成交速度计算，当前存量出清周期上升至28个月。

　　“上周新发布住宅项目预售证8个，整体来看取证项目均处于受关注度较高的区域。随着新取证项目的开盘，成交量也将随之上涨，预计短期内出清周期将小幅回落。”潘浩说。

　　根据中原地产数据显示，此前北京市住建委手中压着将近2.5万套预售证，也就是说，后面一段时间，北京楼市极有可能迎来爆发式的供应浪潮。“短时间内大批量的项目涌入市场，在一定程度上增加了单个项目的去化难度，想要在千军万马中杀出重围，极为考验项目的操盘能力以及产品的打造能力。”张大伟说。

　　对于6月新房市场成交趋势，郭毅接受证券时报记者采访时表示，5月的热销项目在增多，但与此同时，北京楼市依然存在大量滞销项目，甚至形成了滞销区域，6月新房市场依然会保持这一趋势，但随着新开盘项目的产品升级，以及更趋合理的定价，热销盘会逐渐增多。