为争夺市场占有率

　　在杭州有一些新探索

　　有业内人士称，2017年底至2018年，长租公寓市场一下子涌入过多企业，鱼龙混杂。目前，长租公寓市场竞争愈来愈激烈，遵循优胜劣汰的“丛林法则”。2019年是较为关键的一年，通过洗牌，一些头部品牌可以脱颖而出。

　　浙江中原地产首席分析师荆海燕表示，蛋壳公寓是较为典型的互联网思维企业，把市场占有率放在第一位，而非盈利。

　　除了蛋壳公寓收购爱上租以外，湾流国际与星窝创享青年公寓(深圳本土长租公寓品牌)1月8日在上海召开新闻发布会，宣布并购完成，湾流国际成为星窝最大股东。

　　而麦家公寓在2018年底也完成对上海寓见公寓的收购，获取了5000多间优质房源。麦家公寓是浙江省本土成立较早的长租公寓品牌，具有上市公司背景。麦家公寓以发展成平台型公司为目标，目前在杭州有6家直营门店。

　　面对长租公寓市场的激烈竞争，麦家公寓的战略是选择与政府合作，参与人才公寓的运营及管理最近刚刚结束选房的杭州市区首批人才专项租赁住房汇澜公寓，就是由麦家公寓进行后期运营。现在麦家公寓在杭州已经运营汇澜公寓和新沙家园2个政府人才公寓项目，相关负责人告诉钱报记者，之后还会积极参与杭州市其他人才公寓运营的项目。

　　而在地产系长租公寓里，朗诗寓表现极为突出。之前，朗诗寓在杭州的房源量并不多，几个集中式公寓门店都属于小体量。但在2018年第四季度，朗诗寓一举拿下杭州瓜山城中村，以租赁形式取得了城中村的经营权，分别与当地村民签订了长租约。朗诗寓负责人称，之后会对房屋进行统一的室内装修改造，预计新增房源量超万套，房源量立马排到杭州地产系长租公寓的第一位。

　　据悉，朗诗寓会根据政府的规划需求(即作为拱墅区运河新城以及“智慧网谷”的配套定位)对瓜山城中村项目进行业态调整，规划后项目内将形成以居住为主，办公、商业为辅的综合性业态，形成综合性的租赁型社区。“瓜山项目不仅是朗诗寓也是行业内迄今为止最大的租赁型社区项目。”

　　荆海燕认为，目前长租公寓市场仍然处于争夺市场占有率的阶段，尚未有明显的盈利模式。但政策对于长租公寓是支持的，所以大家先抢了蛋糕再说。等到一个成熟的盈利模式出现了，那时候规模就非常重要，当然，在这个赛马的过程中，肯定有很多长租公寓品牌倒下，或者被收购。

　　李毅恒 吴佳怡 徐叔竞

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